Hỏi: Gia đình tôi sống tại một ngôi nhà nhỏ ở khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. Ngôi nhà đó là tài sản riêng của bố tôi do được tặng cho từ ông bà nội và đây cũng là nơi ở duy nhất của cả gia đình. Do bố mẹ tôi có xích mích từ trước nên bố tôi đã tự ý chuyển quyền sử dụng đât và tài sản gắn liền với đất cho người khác mà không hỏi ý kiến của mẹ và tôi. Không những vậy, bố tôi còn đuổi mẹ tôi ra khỏi nhà để bên mua vào sử dụng. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi việc bố tôi tự ý chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như vậy thì có đúng pháp luật không?

Trả lời: Chào bạn, đối với thắc mắc của bạn, Gattaca có ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 về Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng:
“Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.”
Vì ngôi nhà là tài sản riêng của bố bạn và cũng là nơi ở duy nhất của gia đình nên việc bố bạn chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác cần phải có sự thỏa thuận của mẹ bạn, tuy nhiên ở đây mẹ bạn không biết việc này nên việc làm này là trái với quy định pháp luật. Nhưng ngược lại nếu bố bạn đã chuẩn bị một nơi ở khác cho cả gia đình thì việc tự ý chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bố bạn là đúng quy định pháp luật. Lúc đó, bạn và mẹ bạn phải chuyển đến nơi ở mới để bố bạn thực hiện giao dịch với bên mua.

GATTACA LAW FIRM
📌 Address: 32 Nguyen Dinh Hoan, Nghia Do, Cau Giay, Ha Noi
📞 Tel: +84 24 320 41777 | 📞 Hotline: +84 90 176 3379
📮 Email: lawyer@gattacalaw.vn | 🌎 Website: http://gattacalaw.vn
---------------------------------------
DISPUTE RELATED TO THE HOME WHICH IS THE PRIVATE PROPERTY OF OF HUSBAND/WIFE

Question: My family lives in a small house in Cau Giay area, Hanoi. That house is my father's private property because it was given to me by my grandparents and this is also the only living  place for the whole family. Due to a pre-existing dispute between my parents, my father arbitrarily transferred the land use right and properties attached to the land to another person without consulting my mother and me. Not only that, my father also kicked my mother out of the house for the buyer to use. So, I have a question, is it legal for my father to arbitrarily transfer the land use rights and assets attached to the land?

Answer: Hi, for your question, Gattaca has the following advice:
According to the provisions of Article 31 of the Law on Marriage and Family 2014 on transactions related to the house as the sole residence of husband and wife:
“The establishment, performance and termination of transactions related to the house that is the sole residence of the husband and wife must be agreed upon by the husband and wife. In case a house is privately owned by a spouse, the owner has the right to establish, perform and terminate transactions related to that property, but must ensure accommodation for the couple.”
Since the house is your father's private property and is also the sole residence of the family, your father's transfer of land use rights and land-attached assets to another person requires your mother's consent, although However, your mother doesn't know this here, so it's against the law. But on the contrary, if your father has prepared another place to live for the whole family, it is legal to voluntarily transfer the land use right and properties attached to the land of your father. At that time, you and your mother had to move to a new place so that your father could do the transaction with the buyer.